Multa contestada
Um condômino questiona a multa no grupo e o clima esquenta. Antes de responder, você abre o Sérgio Virtual e confere o que a convenção e o Código Civil dizem.
“Essa multa tem base? Como eu respondo sem piorar a situação?”
Novo no De Repente Síndico
Um síndico experiente para conversar a qualquer hora
Fale como numa chamada ou digite como no WhatsApp. O Sérgio Virtual tira dúvidas de gestão, troca ideias sobre os projetos do condomínio e lê com você o documento que acabou de chegar.
Abre no navegador, sem instalarCelular ou computadorJá incluído nos planos do DRS
O Sérgio Virtual é uma versão virtual do Sérgio Gouveia, feita com inteligência artificial. Não é o Sérgio em pessoa.
No dia a dia do síndico
Para aquela hora em que você precisa de um colega
Nem toda dúvida espera a reunião com a administradora. Algumas aparecem no elevador, no grupo do prédio ou às dez da noite.
Previsão orçamentária
A proposta ficou pronta e você quer testar os números. Envia o balancete, pergunta onde está o peso das despesas e ensaia as respostas para as perguntas difíceis.
“Se perguntarem por que a taxa subiu, o que eu mostro?”
Renovação da apólice
Chegou a proposta do corretor. Você manda a apólice e pergunta, por voz, o que está coberto, o que ficou de fora e o que vale negociar antes de assinar.
“Essa cobertura de danos elétricos é suficiente para o prédio?”
Como funciona
Três passos e você já está conversando
Abre no navegador do celular ou do computador. Não precisa instalar nada.
-
Toque em começar
Toque em “Começar conversa” e permita o uso do microfone quando o navegador pedir.
-
Fale ou digite
Converse como numa chamada ou escreva como no WhatsApp. Dá para interromper a resposta, pausar o microfone ou trocar para o texto a qualquer momento.
-
Envie um documento, se quiser
Toque no clipe e mande o PDF ou TXT. A partir daí, a conversa é sobre o que está escrito nele.
Documentos na conversa
Envie o documento e converse sobre ele
Em vez de ler vinte páginas sozinho, você pergunta o que importa e ouve a resposta enquanto faz outra coisa.
- 📊 Balancete
- 🛡️ Apólice de seguro
- ⚡ Conta de luz
- 📜 Convenção
- 📣 Edital
- PDF com texto ou arquivo TXT
- Até 3 documentos por conversa, com até 15 MB cada
- Os documentos são descartados ao fim da conversa
📌 PDF escaneado (foto ou imagem do papel) não é lido. Use o arquivo original, em que dá para selecionar o texto.
Fonte na tela
Leis e agentes na palma da mão
Quando o Sérgio Virtual cita uma lei ou norma, o link aparece na tela, pronto para tocar. E, se a tarefa pede outro agente do DRS, ele mostra o atalho para o mais indicado.
- Os links abrem em outra aba e a conversa continua de onde parou
- Você confere o texto oficial antes de levar o assunto adiante
- Da dúvida ao documento pronto: o atalho leva ao agente certo
Cobrança justa
Você só paga pelo que usa
Só conta o tempo em que a inteligência artificial está trabalhando para você. Pausa e silêncio não consomem nada.
- Abriu e saiu sem falar? Não gastou nada.
O 1º uso só é contado na primeira resposta do Sérgio Virtual.
- 1 uso a cada cerca de 8 minutos de conversa ativa
Um pouco menos quando há documento na conversa.
- Tempo e usos sempre à vista
O contador fica na tela e você recebe um aviso a cada novo uso para decidir se continua.
- Ficou em silêncio? Ele pergunta e encerra sozinho
“Você ainda está por aí?” Se não houver resposta, a conversa termina, sem cobrar pela espera.
Já está no seu plano. O Sérgio Virtual usa os mesmos usos mensais dos outros agentes do DRS. Não há plano novo nem cobrança à parte.
Quem é o Sérgio
A experiência por trás da versão virtual
Sérgio Gouveia criou o De Repente Síndico para que nenhum síndico precise decidir sozinho. O Sérgio Virtual leva esse jeito de orientar, de colega para colega, para qualquer hora do dia.
- Síndico há mais de 14 anos
- Administrador com MBA, com certificações da Fundação Dom Cabral e da Universidade de Cambridge
- Palestrante nacional e educador do setor condominial
- Autor de Finanças para Síndicos (Bonijuris, 2024) e Manual do Condômino (Haus, 2025)
- No Instagram: @derepentesindico
Para ficar claro: o Sérgio Virtual é uma versão feita com inteligência artificial. Ele conversa com base na experiência e no jeito de trabalhar do Sérgio, mas não é o Sérgio em pessoa.
Perguntas frequentes
Dúvidas antes de começar
Preciso instalar algum aplicativo?
Não. O Sérgio Virtual abre direto no navegador, no celular ou no computador. Você toca em “Começar conversa”, permite o uso do microfone e já pode falar.
Funciona no celular?
Sim, e foi pensado principalmente para o celular. Também funciona no computador, pelo navegador.
Como os usos são contados?
O primeiro uso só é contado quando o Sérgio Virtual dá a primeira resposta. Depois, conta 1 uso a cada cerca de 8 minutos de conversa ativa, um pouco menos quando há documento na conversa. Pausas e silêncio não consomem nada.
O tempo e os usos ficam sempre visíveis na tela, e você recebe um aviso a cada novo uso para decidir se continua. Os usos são os mesmos do seu plano do DRS.
E se eu ficar em silêncio?
O Sérgio Virtual pergunta se você ainda está por aí e, se não houver resposta, encerra a conversa sozinho. A espera não é cobrada.
Posso digitar em vez de falar?
Pode. Você pode falar, como numa chamada, ou digitar, como no WhatsApp. Dá também para pausar o microfone e interromper a resposta a qualquer momento.
Quais documentos posso enviar?
Arquivos PDF com texto ou TXT, até 3 por conversa e até 15 MB cada, como balancete, apólice, conta, convenção ou edital. PDF escaneado, que é uma imagem do papel, não é lido.
Meus documentos ficam guardados?
Não. Os documentos enviados são descartados ao fim da conversa.
É o Sérgio de verdade?
Não. É uma versão virtual do Sérgio Gouveia feita com inteligência artificial. A inteligência artificial pode errar: confira as informações importantes antes de levar à assembleia. O Sérgio Virtual não substitui advogado, contador ou engenheiro.
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