⚡ Você está perdendo horas toda semana em tarefas que a IA faz em minutos. Isso muda hoje.
Quero os Agentes
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Agentes de Inteligência Artificial para Síndicos

Agentes de IA para Síndicos
e Administradoras: faça em
minutos o que levava horas ou dias.

— com a qualidade de um especialista contratado.

Atas de assembleia, previsões orçamentárias, prestações de contas, cotações de fornecedores, POPs, rateios e muito mais. Você só precisa carregar um PDF. O Agente faz o resto.

Começar agora — a partir de R$39,90/mês
Sem instalar nada 100% intuitivo Cancele quando quiser Dados protegidos (LGPD)
Veja os Agentes em ação

60 segundos para entender
como os Agentes funcionam

Sem enrolação. Veja na prática como carregar um arquivo já resolve a tarefa.

Agentes de IA — De Repente Síndico

Agentes de IA — De Repente Síndico

Agentes de IA — De Repente Síndico

O problema que ninguém resolve

Síndico ou assistente de planilha?
A IA resolve isso.

A burocracia consome o melhor do seu tempo. E os condôminos continuam esperando por resultados.

⏳

Horas desperdiçadas toda semana

Atas, previsões orçamentárias e prestações de contas consomem tempo que você simplesmente não tem — e que ninguém vai te devolver.

😰

Insegurança técnica nas entregas

Você sabe que o documento poderia ser melhor. Mas dominar normas ABNT, leis condominiais e índices corretos exigiria um especialista.

📉

Credibilidade em risco

Uma apresentação improvisada, dados confusos ou uma ata com erros podem destruir meses de trabalho em poucos minutos de assembleia.

E se existisse uma ferramenta que já conhece as leis, já domina as normas e entrega o documento finalizado — em minutos?

Simples assim

Como os Agentes de IA
para Síndicos funcionam

Nenhum treinamento. Nenhuma configuração. Nenhum sistema para instalar. Só você, seu arquivo e o resultado pronto.

1

Escolha o Agente

Selecione entre os 21 Agentes especializados disponíveis. Cada um resolve uma tarefa específica e crítica do dia a dia do síndico.

2

Carregue seu arquivo

Envie o PDF — balancete, convenção, apólice, edital — ou o áudio da assembleia. A interface guia cada etapa com instruções claras.

3

Receba o resultado

Em minutos: ata formatada, PowerPoint profissional, relatório técnico, POP completo. Pronto para usar, enviar ou apresentar.

O que está incluso em todos os planos

21 Agentes de IA Especializados.
Uma assinatura só.

Cada Agente domina uma área crítica da gestão condominial — treinado com leis, normas ABNT e 14 anos de experiência real.

Um síndico experiente para conversar a qualquer hora

Converse com o Sérgio Virtual

Uma versão virtual do Sérgio Gouveia, feita com inteligência artificial. Fale como numa chamada ou digite como no WhatsApp: tire dúvidas de gestão, troque ideias sobre os projetos do condomínio e converse sobre o documento que acabou de chegar.

  • Envie balancete, apólice, conta ou convenção (PDF com texto ou TXT) e discuta o conteúdo por voz
  • As leis citadas e o atalho para o Agente mais indicado aparecem na tela, clicáveis
  • Só conta o uso real: pausas e silêncio não consomem nada, e o contador fica sempre à vista
  • Abre no navegador, no celular ou no computador, sem instalar nada
Conhecer o Sérgio Virtual → Já sou assinante: conversar agora →

Incluído em todos os planos, com os mesmos usos mensais dos demais Agentes. A inteligência artificial pode errar: confira as informações importantes antes de levar à assembleia. O Sérgio Virtual não substitui advogado, contador ou engenheiro.

E mais os Agentes especializados

Financeiro

📊
Previsão pronta em minutos
Agente de Previsão Orçamentária ®

Carregue o balancete anterior em PDF. O Agente analisa, identifica distorções, sugere melhorias com índices de reajuste e entrega a previsão estruturada — como uma consultoria financeira particular. Contempla as atualizações da Reforma Tributária.

⏱ Horas → Minutos Página deste Agente →
📈
Desvios identificados automaticamente
Agente de Acompanhamento Orçamentário

Envie previsão e balancete do mesmo período. O Agente cruza os dados, calcula os desvios entre orçado e realizado e aponta os mais impactantes — sem você fazer uma conta sequer.

⏱ Análise instantânea Página deste Agente →
📋
PowerPoint profissional gerado
Agente de Prestação de Contas ®

Carregue edital e balancete. O Agente extrai todos os dados e monta uma apresentação de PowerPoint profissional — pronta para você brilhar na assembleia, sem saber nada de design.

⏱ Processo de horas → Minutos Página deste Agente →
⚖️
Cotas precisas em 10–15 min
Agente de Rateio pela Fração Ideal ®

Envie a convenção em PDF. A IA extrai todas as frações ideais automaticamente — pronto para calcular cotas condominiais, mesmo com centenas de unidades. Sem digitar uma por uma.

⏱ Sem retrabalho Página deste Agente →
⚡
Relatório completo da sua fatura de energia
Agente de Análise de Conta de Luz ®

Envie a conta de energia em PDF. O Agente analisa o perfil de consumo, a composição do valor pago (energia, impostos, encargos), faz o comparativo entre o custo atual versus placas fotovoltaicas, geração distribuída ou mercado livre — e aponta alertas e possibilidades de restituição.

⏱ Economia identificada em minutos Página deste Agente →
💧
Análise completa da fatura de água
Agente de Análise de Conta de Água ®

Carregue a conta de água em PDF. O Agente detalha fatura, histórico de consumo, compara modelos de rateio, calcula o payback da medição individualizada, avalia poço e reúso — e aponta cobranças suspeitas com prazo legal para contestação.

⏱ Análise completa em segundos Página deste Agente →
🔥
Relatório completo da sua fatura de gás
Agente de Análise de Conta de Gás ®

Carregue a conta de gás em PDF — GN encanado ou GLP (botijão/granel). O Agente detecta o tipo automaticamente, extrai todos os dados, verifica tarifas e alíquotas de ICMS por estado, identifica consumo anômalo (suspeita de vazamento), compara GLP × GN e entrega alertas priorizados por nível de gravidade.

⏱ Análise completa em segundos Página deste Agente →
☀️
Laudo de viabilidade solar em minutos
Agente Solar ®

Informe o endereço e a área do telhado. O Agente consulta dados de irradiação da NASA POWER, calcula potência instalada, geração mensal, economia estimada, payback e CO₂ evitado — com mapa interativo, relógio solar, análise de sombra e laudo exportável em DOCX pronto para assembleia.

⏱ Laudo completo em menos de 2 minutos Página deste Agente →
💸
Relatório completo de inadimplência
Agente de Análise da Inadimplência ®

Carregue o relatório de inadimplência em PDF (toda administradora fornece) e informe a receita mensal projetada. O Agente mostra a evolução da inadimplência ao longo do tempo, o valor devido por mês, as unidades devedoras por faixa de atraso — e entrega um comparativo estratégico entre cobrança extrajudicial e garantidora para o seu condomínio.

⏱ Relatório disponível em segundos Página deste Agente →
🧾
Cálculo preciso conforme a Lei 14.905/2024
Agente de Cálculo de Multa, Juros e Correção Monetária ®

Informe os valores devidos e as datas de vencimento. O Agente calcula automaticamente a multa, os juros de mora e a correção monetária aplicáveis a cada débito condominial, em conformidade com a Lei 14.905/2024 — sem planilha, sem fórmula manual, sem margem de erro.

⏱ Cálculo instantâneo e legalmente correto Página deste Agente →
🧮
Relatório do mês pronto para a assembleia
Agente de Balancete Mensal ®

Carregue o balancete do mês em PDF. O Agente traduz os números em um relatório visual e didático — com classificação ordinário x extraordinário juridicamente fundamentada e checagem automática de conformidade ABNT e impostos. Exportável em PDF ou Word.

⏱ Relatório pronto em segundos Página deste Agente →

Gestão

🎯
Prioridades objetivas, sem debate
Agente de Priorização de Investimentos ®

Carregue a lista de pendências em PDF. A IA organiza por criticidade com base em leis e normas ABNT — substituindo horas de debate subjetivo por um plano técnico irrefutável.

⏱ Decisão embasada Página deste Agente →
🚨
Plano de emergência personalizado
Agente de Gerenciamento de Riscos ®

Insira os dados do condomínio. O Agente cria plano de emergência personalizado com base nas regras dos bombeiros, leis e normas ABNT: o que fazer, para quem ligar, onde estão as válvulas.

⏱ Segurança em minutos Página deste Agente →
🏗️
Estimativa com SINAPI do seu estado
Agente de Orçamentação de Obra ®

Carregue o projeto em PDF e informe o tipo de obra. O Agente estima o custo com valor mínimo e máximo, custo direto, BDI, cronograma físico-financeiro e composições de custo — tudo com base na tabela SINAPI atualizada do seu estado.

⏱ Orçamento técnico em minutos Página deste Agente →
🔍
Análise cadastral e reputacional completa
Agente de Due Diligence de Fornecedores ®

Digite o CNPJ da empresa que deseja contratar. O Agente retorna análise cadastral, regularidade fiscal, processos na justiça, reputação e registros em órgãos de classe — antes de assinar qualquer contrato.

⏱ Decisão segura em minutos Página deste Agente →
📨
Fornecedores que atendem o seu município
Agente de Cotação de Fornecedores

Escolha entre 22 categorias, descreva o que o condomínio precisa e informe o município. O Agente pesquisa fornecedores com atendimento conferido, consulta o CNPJ na Receita Federal, mostra nota do Google Maps e as fontes de cada contato — e entrega o e-mail de solicitação de cotação pronto para enviar e o relatório em Word para levar ao conselho.

⏱ Dias de ligações → cotação organizada Página deste Agente →

Documentos

🎤
Ata completa — sem digitar nada
Agente de Geração de Ata ®

Envie o edital em PDF e o áudio da assembleia (mp3 ou m4a — gravação nativa do celular). O Agente transcreve tudo e entrega a ata formatada e pronta para registro, em conformidade legal.

⏱ Horas de transcrição → 0 Página deste Agente →
📖
Cartilha completa em 3 layouts
Agente Gerador da Cartilha do Morador ®

Carregue convenção e regimento em PDF. O Agente monta cartilha completa — mudanças, pets, obras, áreas comuns, emergências — em 3 layouts para você escolher. Dias de trabalho em minutos.

⏱ Dias → Minutos Página deste Agente →
⚙️
POP técnico e legal em minutos
Agente Gerador de POPs ®

Selecione a função e carregue os dados do condomínio. O Agente consulta CBO (MTE), NRs, NBRs e legislação trabalhista atualizada. POP completo, pronto para uso imediato.

⏱ Conformidade garantida Página deste Agente →

Manutenção

🔧
Plano de manutenção exportável para sua agenda
Agente de Plano de Manutenção ®

Carregue a convenção em PDF. O Agente extrai todas as áreas e equipamentos do condomínio e monta um plano de manutenção completo baseado nas ABNT NBR 5674, NBR 14037 e demais normas vigentes — com frequências, responsáveis e alertas. Depois você exporta o plano direto para o Google Agenda, Agenda do iPhone ou Outlook: quando chegar o momento de cada manutenção, sua agenda vai soar o alarme.

⏱ Plano completo em minutos · Alertas automáticos Página deste Agente →

Seguros

🛡️
Parecer técnico instantâneo
Agente Analisador de Seguros ®

Carregue a apólice em PDF. O Agente emite parecer com base no Código Civil, Lei 8.245/91, SUSEP e SINDUSCON do seu estado — como um advogado especialista, consultado em minutos.

⏱ Análise jurídica express Página deste Agente →
✨
Em desenvolvimento contínuo
Novos Agentes chegando

Com base nos feedbacks de milhares de síndicos, novos agentes são criados continuamente. Você recebe acesso automático a todos os lançamentos — sem pagar a mais.

⏱ Incluído na assinatura
A transformação real

Antes × Depois
dos Agentes de IA

Sem os Agentes
Horas montando ata manualmente
PowerPoint amador na assembleia
Rateio com erros e retrabalho
Insegurança com normas e leis
Discussões intermináveis de prioridade
Credibilidade sempre questionada
Dias ligando atrás de orçamento
Com os Agentes
Ata pronta do áudio em minutos
Apresentação profissional gerada
Rateio preciso em 10–15 minutos
IA consulta leis e normas por você
Decisão técnica e objetiva
Reconhecimento pelo profissionalismo
Cotação com fontes e e-mail pronto para enviar
  • 01
    Agilidade que libera seu tempo Tarefas que levavam horas passam a durar minutos. Você recupera tempo para o que realmente importa na gestão.
  • 02
    Qualidade de especialista, sem contratar um Cada Agente é treinado com normas ABNT, legislação condominial e melhores práticas. O resultado é profissional do primeiro uso.
  • 03
    Credibilidade que conquista condôminos Entregas mais profissionais geram mais confiança. Você para de ser cobrado e começa a ser elogiado.
  • 04
    Zero curva de aprendizado Não é preciso saber nada sobre IA. Se você sabe carregar um PDF, você já sabe usar os Agentes. Garantimos isso.
  • 05
    Sem risco — cancele quando quiser Sem fidelidade, sem multa, sem burocracia. Assine hoje, cancele amanhã se não gostar. Simples assim.
Prova social

O que os síndicos
estão dizendo

Síndicos de todo o Brasil já usam os Agentes no dia a dia. Veja o impacto real em quem já fez a mudança.

21
Agentes Especializados
14+
Anos de Exp. do Criador
100%
Intuitivo — Sem Treino
0
Dados Armazenados
★★★★★

A ata da nossa última assembleia ficou pronta em menos de 15 minutos. Antes eu levava um dia inteiro. Os condôminos ficaram impressionados com a qualidade e profissionalismo do documento.

M
Márcia R.Síndica Profissional · SP
★★★★★

Usei o Agente de Previsão Orçamentária pela primeira vez e pareceu que tinha um consultor financeiro do meu lado. Ele identificou distorções que eu jamais teria percebido sozinho.

C
Carlos M.Síndico · 8 condomínios · RJ
★★★★★

Estava com medo de não conseguir usar por não entender de IA. É absurdamente fácil. Em 5 minutos já estava gerando meu primeiro documento profissional. Nunca mais volto atrás.

A
Ana P.Síndica Moradora · MG
Sérgio Gouveia — Criador dos Agentes de IA para Síndicos
Quem criou — e por que você pode confiar

Sérgio Gouveia: Criador dos Agentes de IA

Não é um entusiasta de tecnologia que resolveu criar um produto. Sérgio Gouveia é síndico há mais de 14 anos, com formação pela Fundação Dom Cabral e Universidade de Cambridge.

Ele criou os Agentes porque sentiu na pele o problema que você enfrenta. Cada Agente resolve uma dor real — porque foi construído por quem viveu essa dor.

  • Administrador de Empresas · Especialista em Finanças
  • Fundação Dom Cabral — Certificado em Gestão e Estratégia
  • Universidade de Cambridge — Professor Certificado
  • 14+ anos como síndico — Colunista e Palestrante Nacional
  • @derepentesindico — Influenciador com milhares de síndicos no Brasil
"Esses Agentes fazem em poucos minutos tarefas que exigem conhecimento técnico e horas de trabalho — com a qualidade de um especialista. Isso não é promessa. Eu mesmo uso todo dia."
Instagram YouTube Falar pelo WhatsApp
Escolha seu plano

Planos de Agentes de IA
para Condomínios

Invista menos do que uma hora do seu tempo vale.

Todos os planos incluem acesso completo a todos os Agentes. A diferença está apenas no volume de usos por mês.

Pense assim: quanto vale para você recuperar 1 hora por semana?

Plano
Básico

Para síndicos que administram até 3 condomínios.

R$39,90 /mês
10 usos por mês — todos os Agentes
  • Acesso a todos os Agentes de IA
  • Ata, Previsão, POP, Rateio e muito mais
  • Novos Agentes inclusos automaticamente
  • Sem instalação — funciona no navegador
  • Cancele quando quiser, sem burocracia
Assinar Plano Básico

Cartão de crédito · Cancele a qualquer momento

Plano
Profissional

Para síndicos que administram até 10 condomínios.

R$79,90 /mês
25 usos por mês — todos os Agentes
  • Acesso a todos os Agentes de IA
  • Ata, Previsão, POP, Rateio e muito mais
  • Novos Agentes inclusos automaticamente
  • Sem instalação — funciona no navegador
  • Cancele quando quiser, sem burocracia
Assinar Plano Profissional

Cartão de crédito · Cancele a qualquer momento

Plano
Avançado

Para síndicos que administram até 20 condomínios.

R$149,90 /mês
50 usos por mês — todos os Agentes
  • Acesso a todos os Agentes de IA
  • Ata, Previsão, POP, Rateio e muito mais
  • Novos Agentes inclusos automaticamente
  • Sem instalação — funciona no navegador
  • Cancele quando quiser, sem burocracia
Assinar Plano Avançado

Cartão de crédito · Cancele a qualquer momento

🔒

Pagamento 100% seguro

Processado pela Kiwify com criptografia de ponta.

🔄

Cancele quando quiser

Sem perguntas, sem multa, sem burocracia.

🛡️

Seus dados são seus

Nenhum arquivo fica armazenado em nossos servidores.

Antes de sair sem assinar

Respostas diretas
para as suas dúvidas

Não entendo nada de IA. Vou conseguir usar?+
Com certeza absoluta. Não é preciso saber nada sobre tecnologia. A interface guia você em cada etapa com instruções claras na tela. Normalmente são comandos simples: carregar um PDF ou digitar um texto. Se você sabe usar o WhatsApp, você consegue usar os Agentes. Garantimos isso.
Vale a pena mesmo para quem administra poucos condomínios?+
Especialmente para quem administra poucos condomínios. Você provavelmente não tem equipe de suporte — cada hora economizada vale mais. Com o Plano Básico em R$39,90/mês, um único uso do Agente de Ata ou Prestação de Contas já paga o plano inteiro em tempo economizado.
Os documentos gerados têm qualidade profissional de verdade?+
Cada Agente foi criado por Sérgio Gouveia — síndico há 14+ anos, formado pela Fundação Dom Cabral e Cambridge — para produzir resultados no padrão de um especialista contratado. Os Agentes consultam Código Civil, normas ABNT, legislação trabalhista e demais normas em tempo real. O resultado não é um rascunho — é o documento final.
E a segurança dos dados do condomínio? E a LGPD?+
Nenhum dado fica armazenado no servidor do De Repente Síndico. O processamento é volátil: os arquivos são enviados diretamente aos provedores de IA, processados e descartados. Nada fica gravado. Seus documentos e os dados dos seus condôminos são 100% seus.
Por que pagar se tem IA gratuita por aí?+
IAs genéricas não conhecem o Código Civil condominial, a Lei 8.245/91, as normas ABNT ou a CBO do MTE. Você teria que alimentar todo esse contexto manualmente — levaria horas. Os Agentes do De Repente Síndico já vêm treinados para a realidade do síndico brasileiro. É a diferença entre uma ferramenta genérica e um especialista focado.
Posso cancelar a qualquer momento?+
Sim. É só acessar a plataforma e cancelar. Sem perguntas, sem formulários, sem ligação de retenção. Cancele agora, reative quando quiser. Nenhuma burocracia.
Funciona no celular ou só no computador?+
Funciona em qualquer dispositivo. Porém, como os Agentes geram grandes volumes de dados — tabelas, relatórios, apresentações — a experiência mais confortável e produtiva é no computador ou notebook.
Como são contabilizados os usos por plano?+
Um uso corresponde a uma utilização de um Agente — e não a uma entrada na plataforma. Cada vez que você usa um Agente até o final do seu ciclo, isso contabiliza um uso.

Exemplos práticos:
• Entrou na plataforma Kiwify 10 vezes, mas não usou nenhum Agente = 0 usos
• Entrou 1 vez e usou 1 Agente 3 vezes = 3 usos
• Entrou 1 vez e usou 3 Agentes diferentes, 1 vez cada = 3 usos
Preciso de mais de 50 acessos por mês. E agora?+
Para volumes acima de 50 acessos/mês, entre em contato pelo e-mail derepentesindico@gmail.com ou pelo WhatsApp. Planos customizados estão disponíveis para administradoras e grandes operações.
Posso vender essas assinaturas e ser comissionado?+
Pode sim! É só se cadastrar na plataforma Kiwify e depois escolher os Planos de assinatura dos Agentes de IA que deseja promover (pode ser um ou todos):

• Plano Básico — dashboard.kiwify.com/join/affiliate/6ByoT1y8
• Plano Profissional — dashboard.kiwify.com/join/affiliate/oQIV5hpr
• Plano Avançado — dashboard.kiwify.com/join/affiliate/eaL4gp8p

O comissionamento é de 20% sobre o valor mensal de cada assinatura que for feita através do link personalizado que você receberá ao se afiliar.

Mais informações: derepentesindico@gmail.com
A decisão é agora

Cada semana sem os Agentes
é tempo desperdiçado.

Você já sabe o que eles fazem. Sabe que é simples. Sabe que o risco é zero. O único motivo para não assinar agora é adiar mais uma vez o que já deveria ter mudado.

Básico — R$39,90/mês ✦ Profissional — R$79,90/mês Avançado — R$149,90/mês
🔒 Pagamento seguro · Cancele quando quiser · Dados protegidos (LGPD)